公摊面积是什么意思?，房子公摊面积是什么意思

公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

大家好，今天小编给大家分享房子公摊面积是什么意思的内容，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 公摊面积是什么意思?
2. 住房公摊面积是什么意思
3. 公摊面积是什么意思?

一、公摊面积是什么意思?

公摊面积是指房屋建筑物中使用共同设施和公用部位的面积，包括楼梯间、电梯间、过道、水电房、公共厕所等。购房人在购买房屋时需要注意以下几个问题：

1. 确认公摊面积：购房人需要了解房屋的总建筑面积以及公摊面积，确保开发商提供的公摊面积计算正确，以免影响房屋实际使用面积。

2. 共用部位的利用情况：购房人需要了解公共部位的利用情况，例如是否有明确的管理规定、费用如何分摊等，以免日后出现纠纷。

3. 规划及用途：购房人需要查看相关规划文件，确认该地区未来的规划及用途是否与个人期望相符合。

4. 建筑质量：购房人需要仔细检查房屋的结构、材料、装修等是否符合规范及自身要求，并通过专业机构进行验房。

5. 产权归属：购房人需要了解该房屋的产权归属，以免购买后出现纠纷或被侵权。

以上是一些购房前需要注意的问题，购房人还需确保合法购房，具体可请咨询相关机构及专业人士。

二、住房公摊面积是什么意思

一、什么是公摊面积
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、房屋公摊面积该怎么算
1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、影响公摊面积的因素有哪些
1、户型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。
2、套内面积。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。
3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。
四、公摊面积多大才比较合理
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
五、如何规避公摊面积风险
1、向开发商索取公摊数据
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

三、公摊面积是什么意思?

首先，第一个问题：

公摊面积是指房屋共用部分，包括楼道、电梯间、垃圾堆放场地、公共厕所等不属于住房私有部分的面积。购房者在购买房产之前需要了解公摊面积的具体情况，以避免遭受经济损失和不必要的纠纷。

第二个问题：

1. 购房者在购买房产前，必须了解公摊面积的详细情况，如面积大小，位置和使用范围。买房者需要咨询相关专业人士，了解公摊面积的具体细节，包括是否有合法证明文件和是否存在争议。

2. 购房者还需要了解物业管理情况，包括卫生清洁、安全管理等方面。因此, 在购买房产后, 买房者在签订相关合同之前，需要确定房屋的使用权，缴纳相关的物业管理费用，以确保物业服务的正常运转。

3. 此外，购房者需要了解房屋建筑材料和质量。买房者需要要求开发商提供建筑师和土地开发公司的证明文件，以证明该房屋的建筑质量和物业管理符合国家标准。购房者还可以联系当地工程质量监督部门，查看相关建筑文献和报告，确认房屋是否符合规定和标准。

4. 最后，购房者还需要了解地区和社区的公共设施和服务。他们需要了解当地的交通、教育、医疗、购物等情况，以确保日常生活的方便性和优质性。购房者还可以咨询相关专家或房产经纪人，以获取有关资讯和建议。

5. 购房前需要注意的问题很多，包括房产权利的转让、税费问题、物业管理等等。购房者可以通过了解当地的房屋交易规定和相关条款，以制定科学合理的购房计划。购房者还可以咨询专业律师、房产经纪人等人员，以获取合适的意见和建议。

总之，购房前需要充分了解公摊面积的情况，确保自己购买的房产符合国家法律标准和相关规定。购房者还需要综合考虑房屋质量、物业管理、公共设施等多种因素，以确保购买的房产符合自己个人的需求和要求，同时也保证了自身及家庭的居住舒适度和生活便利程度。

以上就是房子公摊面积是什么意思的问题介绍，希望对大家有用。